Fundos imobiliários são imóveis que podem ser “divididos” em várias “partes” e negociados com inúmeras pessoas, as quais podem comprar e vender cada um desses “pedaços”. As “partes” em questão são denominadas de cotas e ao comprá-las, o indivíduo passa a receber o aluguel mensal dos inquilinos desse fundo que é proporcional à quantidade de cotas compradas. Em outras palavras, você investidor, aporta seus recursos e com tais recursos os gestores e administradores investem nos ativos imobiliários visando mais lucro.
Para o melhor entendimento dos fundos imobiliários é importante sabermos o papel do gestor, uma vez que é ele quem decide o que será feito com o capital aplicado pelos investidores. É papel do gestor negociar aluguéis, buscar potenciais inquilinos, analisar o mercado em busca de imóveis para comprar, decidir pela venda de um imóvel. Além do gestor, o administrador tem grande relevância nesse mercado, já que é responsável pelas questões mais burocráticas tais como: acompanhar se o gestor segue o regulamento, elaboração de informes mensais e demonstrações contábeis, questões de escrituração de cotas, dentre outras.
Outro aspecto importante para adquirir um fundo imobiliário é o conhecimento acerca da taxa de administração e a taxa de performance. A de administração é o pagamento realizado ao trabalho de gestão e é cobrada sobre o valor total investido (capital+rendimentos), e gira em torno de 1% e 3%. Para exemplificar, considere que você tenha R$ 1.000,00 investidos em FIIs, e supondo que a taxa de administração gire em torno de 1%, durante um ano você irá pagar R$ 10,00 de tarifas. Já na taxa de performance, embora seja mais comum em fundos de ações, também é encontrada em fundos imobiliários. Trata-se de um prêmio quando o gestor bate a sua meta, e normalmente é definida por um percentual a partir da superação de um determinado índice ou “benchmark”.
Vale destacar que outra tributação sobre os FIIs é o imposto de renda (IR), o qual é cobrado uma alíquota de 20% sobre os lucros obtidos. Para melhor entendimento, suponha que você tenha adquirido cotas no valor de R$ 1000,00 e a venda foi realizada por R$ 6000,00. Sendo assim, foi obtido R$ 5000,00 de lucro, logo, o imposto de renda cobrado seria de R$ 1000,00.
Fontes:
https://bit.ly/3lMXEnw
https://bit.ly/2NT4Kuq
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